Beheer

Wilt u woonruimte verhuren zonder maandelijks de daarbij horende taken te vervullen dan is vastgoedbeheer via De Huis Sleutel de ideale oplossing. Naast woonbemiddeling kunnen wij u namelijk een uitgebreid vastgoedmanagement pakket aanbieden. Onze beheertaak bestaat onder andere uit de volgende onderdelen; administratief-, technisch-, juridisch- en commercieel beheer.

Tevens bieden wij mensen die in verband met werk, al dan niet tijdelijk, naar het buitenland gaan de mogelijkheid het vastgoedbeheer te laten verzorgen. U hoeft géén familie of vrienden met het beheer van uw kostbare vastgoed op te zadelen en weet zeker dat uw woning op een zo professioneel mogelijke wijze wordt beheerd. Als experts op dit gebied zijn wij u daarbij graag van dienst.

Toelichtingbox 3 beleggingen

Voor particuliere beleggers geldt dat het inkomen uit vastgoedbeleggingen in beginsel wordt belast in box 3. De opbrengst is wettelijk fictief vastgesteld op 4% van het gemiddelde saldo gedurende het jaar en wordt belast met 30% inkomstenbelasting. Over het ( positieve ) netto vermogen dat in box 3 valt wordt daarom effectief 1,2 % inkomstenbelasting geheven, boven het heffingsvrije vermogen ( in 2009: € 20.661,-) en voor partners geldt het dubbele bedrag, eventueel verhoogd met het heffingsvrije vermogen per minderjarig kind ( in 2009: € 2.762,-).

Vastgoedbeleggingen worden in fiscale zin pas tot box 3 beleggingen gerekend wanneer het inkomen verkregen uit onroerend goed niet wordt aangemerkt als winst uit een onderneming en/of inkomen uit overige werkzaamheden. Hiervan is sprake wanneer een belegger inspanningen verricht die door de belastingdienst worden gekwalificeerd als meer dan actief vermogensbeheer. In dat geval wordt het inkomen uit onroerend goed belast met box 1 tegen een progressief belastingtarief van ( maximaal) 52% waarbij het werkelijke rendement wordt belast.

Wanneer u (pro)actief vermogensbeheer nastreeft bij het beheer van uw vastgoed ter maximalisatie van uw rendement, dan doet u er verstandig aan het vastgoedbeheer uit te besteden aan een professionele beheerder. Dit is een heldere en comfortabele oplossing waarmee onaangename verrassingen zoals belastingheffing in box 1 op eenvoudige wijze kunnen worden voorkomen.

Algemeen

• Wij bewaken de verzekeringsportefeuille, eventuele schade afwikkelingen worden verzorgd.
• Wij treden als contactpersoon op voor de huurder.
• Wij onderhouden de contacten met derden ( bouwkundige, onderhoudsbedrijven e.d.).
• Wij adviseren u op alle gebieden met betrekking tot de verhuur van uw vastgoed: verhuurbaarheid, juridisch, bouwkundig, verzekeringen, wisseling van huurder en de huurprijs.

Administratief

• Het verrichten van alle voorkomende werkzaamheden op het gebied van huurincasso zoals factureren, incasseren en administreren.
• Het verzorgen van de debiteurenadministratie.
• Het verzorgen van huurverhogingen en bijbehorende schriftelijke kennisgevingen.
• Het bewaken van betalingen en huurachterstanden.
• Verzorgen van aanmaningen en inschakeling van gerechtsdeurwaarder.
• Het vastleggen en administratief verwerken van huurmutaties.
• Gemeentelijke belastingen en heffingen doorbelasten aan huurder.
• Administreren en verrekenen van voorschotten en kosten van diensten en service aangelegenheden.

Technisch

• De bewaking van een goede staat van onderhoud van het vastgoed.
• Verrichten van periodieke en preventieve inspecties indien gewenst.
• Coördinatie, begeleiding en toezicht van eventuele onderhoudswerkzaamheden.
• Uitvoeren van begin- en eindinspecties.
• Eventuele onderhoudswerkzaamheden worden gecontroleerd op juiste nakoming, uitvoering en facturering.
• Afsluiten en bewaking van onderhoudsovereenkomsten.
• Het behandelen van wensen en klachten van huurders.
• Verhelpen van technische storingen.

Commercieel

• Het werven en selecteren van aspirant-huurders.
• Het uitvoeren van marketingactiviteiten ten behoeve van verhuur van uw vastgoed.
• Coördineren van bezichtigingen met aspirant-huurders.
• Uw kostbare vastgoed beschermen tegen leegstand.
• Het opstellen van de huurovereenkomsten en alle daarbij behorende facetten.
• Verificatie inkomstengegevens van aspirant-huurders.
• Opvragen van schriftelijke referenties en controleren.
• Het ter beschikking stellen van het gehuurde aan huurder.
• Het adviseren van de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs.
• Het behartigen van de belangen van opdrachtgever naar huurders toe.
• Advies uitbrengen ten opzichte van optimaliseren van de verhuurbaarheid van uw vastgoed.
• Behandelen van huuropzeggingen.

Juridisch advies

• Optreden als contactpersoon wanneer er een geschil is.
• Adviseren in geval van huurgeschillen voor de kantonrechter.
• Advisering betreffende huurcommissiezaken.
• Advisering betreffende gemeentelijke bepalingen en voorschriften ten opzichte van verhuur.
• Advisering betreffende overige juridische vastgoedzaken.